Transformatie 91 appartementen Prinsenpoort Rotterdam
Van werken naar prettig wonen
In Rotterdam, aan de historische ‘s-Gravenweg, worden twee verouderde, grotendeels leegstaande kantoorpanden uit de jaren ’80 getransformeerd tot huurappartementen. Met een gemoderniseerde buitenkant (een nieuwe gevel) en een gezamenlijke binnentuin biedt Prinsenpoort ruimte aan 91 lichte huurappartementen en een gezamenlijke binnentuin aan het water.
De aanpassingen aan de buitenzijde van de gebouwen geven deze een volledig ander uiterlijk dat goed past bij de uitstraling van een woongebouw.
Een groene omgeving en een prachtig uitzicht
De 91 huurappartementen en commerciële ruimte die samen het nieuwe Prinsenpoort vormen hebben een oppervlakte tot circa 70 m2. Onder de nieuwe bewoners bevinden zich zowel starters als senioren die vaak een centraal gelegen, wat kleinere woning zoeken. De grote groene binnentuin van ruim 500 m2 is voor hen de plek om te ontspannen en mensen te ontmoeten. Wonen in Prinsenpoort betekent dus wonen in een groene omgeving met prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam.
Type klimaatbeheersing
Voor de ventilatie van de appartementen is de ClimaRad Smart Solution toegepast met in de woonkamers een decentrale ventilatie-unit met radiator van het type ClimaRad 2.0. Door constant de luchtkwaliteit te meten, weten de sensoren in deze ventilatie-unit precies wanneer en hoeveel er geventileerd moet worden.
Om de afzuiging in de natte ruimtes te regelen zijn ClimaRad MiniBoxen gemonteerd. Deze ventilatiebox is voorzien van een flexibel ophangsysteem en aansluitstukken voor meerdere ventilatiekanalen en kan dus meerdere ruimtes tegelijk afzuigen. De MiniBox functioneert standaard geheel automatisch, maar door middel van de draadloze 4-standenschakelaar kan de ClimaRad MiniBox ook handmatig worden bediend.
De ventilatie-units en MiniBoxen zijn draadloos met elkaar verbonden en geven de woningen op een eenvoudige manier een fijn en gezond binnenklimaat door steeds precies voldoende lucht toe- en af te voeren. Het resultaat is een gezond leefklimaat zonder teveel vocht in huis waar zowel de ventilatie van de woonkamers als van de badkamer, keuken en toilet automatisch en perfect geregeld is.
Als projectleider van het architectenbureau zat ik in het bouwteam met de opdrachtgever, aannemer, constructeur, installatieadviseur en de installateurs. Het bouwteam is opgezet zodra de kantoren waren verworven door de opdrachtgever en in navolging van een ander transformatieproject aan de Westzeedijk.
De bestaande installaties waren hier niet bruikbaar. In verband met
beperkte ruimte wilden we een compacte installatie en daar kon met ClimaRad
aan worden voldaan. De uitdaging was om zo snel mogelijk te komen tot realisatie.
Hiervoor is in een vroeg stadium al een verdieping leeggeruimd en gestart
met het maken van een proefwoning. De informatieverstrekking vanuit ClimaRad
was prima er was al snel een opzet om de proefwoning te kunnen maken.
De appartementen zijn in maart/april van 2018 opgeleverd. Vooralsnog hebben
wij geen klachten over de installatie binnengekregen en gek genoeg ook
geen vragen. Een simpele uitleg op papier over het systeem bleek blijkbaar
voldoende.
Hans Moonen
Projectleider Architectenbureau Rutten van der Weijden
